INVERSIÓN INMOBILIARIA · RETAIL
El capital busca oportunidades.
El criterio las distingue.
Locales comerciales para inversores que quieren valorar cada activo desde sus ingresos, sus costes y sus condiciones reales.
ESPAÑA · CIERRE DE 2025
El retail, en cifras.
Un mercado activo exige una lectura precisa: inversión retail total y locales a pie de calle son ámbitos distintos.
>2.800M€
Inversión retail en España
Volumen de 2025: incluye centros comerciales, locales a pie de calle y otros activos retail.
+1,8%
Variación interanual
Inversión retail en España frente a 2024.
15%
Cuota del mercado
Peso del retail en la inversión inmobiliaria total española en 2025.
12%
Peso del High Street
Cuota de los locales a pie de calle en la inversión retail de 2025.
REFERENCIA DE MERCADO · HIGH STREET PRIME
Un indicador para situarse.
El activo se estudia aparte.
Las referencias prime corresponden a las mejores ubicaciones comerciales. No son una previsión de lo que rendirá tu inversión.
3,75%
Rentabilidad prime
Referencia High Street en España al cierre de 2025; no es una rentabilidad garantizada ni una rentabilidad neta personal.
235 €/m²/mes
Renta prime en Barcelona
Referencia de alquiler de locales prime al cierre de 2025. No es el precio medio del catálogo.
DEL PORCENTAJE A LA OPERACIÓN
La rentabilidad cambia
cuando cambian los supuestos.
EJEMPLO ILUSTRATIVO · SIN FINANCIACIÓN
Un mismo activo.
Tres lecturas.
Precio de compra500.000 €
Renta mensual prevista2.500 €
Gastos anuales del propietario3.000 €
Supuestos inventados para explicar el cálculo. No corresponden a un inmueble disponible.
6,0%
Ingreso bruto / precio
30.000 € de renta anual ÷ 500.000 €.
5,4%
Tras gastos indicados
(30.000 € − 3.000 €) ÷ 500.000 €.
4,4%
Con 2 meses sin renta
(25.000 € − 3.000 €) ÷ 500.000 €.
Cocientes simplificados sobre precio de compra, no rentabilidad neta total. Excluyen impuestos y costes de adquisición, reformas, honorarios, financiación y variaciones de valor. La vacancia reduce los ingresos.
QUÉ REVISAMOS CONTIGO
El contrato y el activo
también son números.
01
Ingresos
Renta, revisiones y condiciones del arrendamiento.
02
Costes
Adquisición, gastos del propietario y adecuación.
03
Ocupación
Operador, duración del contrato y riesgo de vacancia.
04
Horizonte
Liquidez, gestión y escenarios de salida.
Locales arrendados
Valorar el ingreso existente junto con el contrato, el inquilino y las obligaciones del propietario.
Locales sin arrendatario
Estudiar la comercialización, el plazo de ocupación y los recursos necesarios antes de generar renta.
UNA BÚSQUEDA CON OBJETIVO
Tu inversión empieza
por definir el perfil.
Presupuesto · Zona · Horizonte · Tipo de activo
Seleccionamos oportunidades, ordenamos la información y acompañamos la negociación. La valoración se completa con las comprobaciones técnicas, jurídicas y fiscales de cada operación.
Cifras de mercado históricas y ejemplos explicativos. El rendimiento depende del inmueble y sus condiciones; no está garantizado.
TU PRÓXIMA ETAPA
Hagamos que cada cifra
tenga contexto.
Definamos qué activo comercial encaja con tus objetivos.